经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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