刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众边际贡献的计算公式是什么呀和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不边际贡献的计算公式是什么呀动产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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