上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(n孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗ián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàn孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗g)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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